现代快报讯(记者高达)4月21日盛康配资，苏州市自然资源和规划局发布改善型住宅试行新政，鼓励空中庭院、室内挑空。文件称：为进一步支持苏州住宅品质改善，提升房地产市场活力，以住房品质提升推动住房供给侧改革，现制定《苏州市改善型住宅项目规划管理相关技术要点(试行)》，更好指导当前阶段苏州住宅审批管理。
现代快报记者注意到，新政鼓励提升住宅阳台等半开敞空间，具体为阳台水平投影面积之和不超过本层总水平投影面积(包括阳台)18%的部分，可按1/2计算容积率。位于高速、高架、铁路、主干道等沿线，以及有城市风貌和界面管控等特殊要求的居住用地，在规划条件中明确立面需采用封闭式阳台的，该封闭式阳台可按水平投影面积的1/2计算容积率和房屋建筑面积。高层住宅建筑(≥10层)每户可设置一个空中庭院，同时满足以下条件的，其建筑面积可不计入容积率：为悬挑结构，至少有两个相连的开敞面，开敞面无围护墙、柱，面积不大于50平方米，高度不小于两个自然层。在满足规划技术指标的前提下，高层以下住宅建筑(＜10层)的底层住宅可设置室外庭院。空中庭院、底层室外庭院等相关管理要求按照《市政府办公室关于印发住宅空中庭院和共享平台规划建设管理指引(试行)的通知》(苏府办〔2024〕143号)执行。
在鼓励丰富起居空间形式方面，高层以下住宅建筑(＜10层)每户可设置一个室内挑空空间，同时满足以下条件的可不限层高：位于门厅、餐厅或起居厅位置，高度小于或等于两个自然层；挑空部分没有网格梁等构件，且至少有一个边长与上层公共空间(走廊或起居厅等)连通，其水平投影面积不超过下层总水平投影面积(包括挑空部分)的20%。
在支持高水平配套公共服务设施方面，地块内按新建住宅区相关要求配建，且建成后无偿移交的居家养老、托育、社区居委会用房等公共服务配套用房，可不计入容积率。为提升小区生活宜居度、便利度，鼓励结合小区出入口、公共服务配套用房、住宅底层等空间增配物业服务用房，提供快递收寄、便民零售、便民餐饮、体育健身、会客交流等邻里共享功能，增配的物业服务用房可不计入容积率。新建小区内设置的充电自行车棚、公厕、垃圾房、配电房、开闭所、水泵房、门卫室、智能快递柜顶棚等公共配套设施，可不计入容积率，独立设置的可不计入建筑密度。
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